Terakhir diperbarui: 8 November 2026
Aset dalam penyelesaian (ADP) adalah akun penampung semua biaya yang dapat diatribusikan langsung pada aset tetap yang sedang dibangun, misalnya gudang, renovasi kantor, atau instalasi mesin. ADP tidak disusutkan; begitu aset siap digunakan, seluruh saldonya direklasifikasi ke akun aset tetap definitif dan penyusutan dimulai sejak tanggal itu, bukan sejak berita acara administrasi selesai.
Di lapangan, masalahnya jarang ada di teori. Yang sering terjadi: termin kontraktor, uang muka, retensi, dan biaya kecil dari banyak vendor tercampur di satu akun selama berbulan-bulan, gudang sudah dipakai tetapi saldo masih “menggantung” di ADP, dan auditor bertanya mengapa penyusutan baru dimulai empat bulan setelah operasi. Artikel ini memberi Anda contoh jurnal lengkap dari awal proyek sampai reklasifikasi, cara menentukan tanggal siap digunakan, template register ADP, dan kontrol tutup buku agar akun ini bersih saat diaudit.
Ringkasan Cepat
- ADP menampung biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi siap digunakan; biaya umum, pelatihan, dan seremoni peresmian dibebankan.
- ADP tidak disusutkan. Penyusutan dimulai saat aset tersedia untuk digunakan (PSAK 216 Aset Tetap).
- Uang muka kontraktor dicatat terpisah, lalu dipotong proporsional di setiap termin; retensi dicatat sebagai utang sejak termin diakui.
- Reklasifikasi dilakukan per komponen yang sudah siap pakai, tidak harus menunggu seluruh proyek selesai.
- Buat register ADP per proyek dan rekonsiliasikan ke buku besar setiap tutup buku bulanan.
Apa itu aset dalam penyelesaian (construction in progress)?
Daftar Isi
- 1 Apa itu aset dalam penyelesaian (construction in progress)?
- 2 Biaya apa saja yang boleh masuk ADP?
- 3 Bagaimana contoh jurnal aset dalam penyelesaian dari awal sampai selesai?
- 4 Kapan ADP harus direklasifikasi ke aset tetap?
- 5 Bagaimana mencatat ADP yang batal atau proyek terhenti?
- 6 Bagaimana template register ADP dan kontrol tutup bukunya?
- 7 Kesalahan yang Sering Terjadi
- 8 Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
- 9 Kesimpulan
Definisi ringkas: Aset dalam penyelesaian atau construction in progress (CIP) adalah akun aset tidak lancar yang mengakumulasi biaya pembangunan, perakitan, atau pemasangan aset tetap yang belum siap digunakan. Saldonya disajikan sebagai bagian dari aset tetap, tidak disusutkan, dan dipindahkan ke akun aset tetap terkait ketika aset mencapai lokasi dan kondisi yang dimaksud manajemen.
Dasar perlakuannya ada pada PSAK 216 Aset Tetap (sejak penomoran ulang SAK Indonesia oleh IAI yang berlaku 1 Januari 2024, sebelumnya PSAK 16). Bagi entitas privat, SAK EP yang berlaku efektif 1 Januari 2025 memakai prinsip yang serupa: biaya perolehan aset tetap mencakup biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi siap digunakan.
Biaya apa saja yang boleh masuk ADP?
Ujiannya sederhana: apakah biaya itu tetap akan muncul jika aset tidak dibangun? Jika tidak, dan biaya itu diperlukan agar aset bisa dipakai, biasanya boleh dikapitalisasi.
| Masuk ADP (kapitalisasi) | Dibebankan langsung |
|---|---|
| Termin kontraktor sesuai progres fisik | Biaya administrasi dan overhead kantor umum |
| Jasa konsultan perencana dan pengawas proyek | Pelatihan karyawan untuk mengoperasikan aset |
| Persiapan lahan, urugan, pemadatan | Seremoni peresmian, syukuran, promosi pembukaan |
| Biaya perizinan bangunan yang terkait langsung | Kerugian operasi awal sebelum kapasitas normal tercapai |
| Material yang dibeli sendiri untuk proyek | Biaya relokasi atau reorganisasi bisnis |
| Biaya uji coba instalasi (setelah dikurangi hasil penjualan produk uji) | Perbaikan akibat kesalahan kerja yang tidak normal (pemborosan) |
Untuk batas nilai minimum yang dikapitalisasi, ikuti kebijakan internal perusahaan. Kami sudah membahas cara menyusunnya di artikel kebijakan kapitalisasi aset tetap.
Bagaimana contoh jurnal aset dalam penyelesaian dari awal sampai selesai?
Contoh kasus (angka fiktif): PT Sinar Logistik, distributor di Surabaya, membangun gudang baru dengan kontrak borongan Rp2.000.000.000. Uang muka 10%, retensi 5% per termin. Semua angka di luar pajak agar fokus pada mekanisme akuntansinya.
| No | Transaksi | Akun | Debit (Rp) | Kredit (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bayar konsultan perencana | Aset dalam Penyelesaian – Gudang | 80.000.000 | |
| Kas/Bank | 80.000.000 | |||
| 2 | Uang muka kontraktor 10% | Uang Muka Kontraktor | 200.000.000 | |
| Kas/Bank | 200.000.000 | |||
| 3 | Termin 1, progres 40% (Rp800 juta), potong uang muka 10% dan retensi 5% | Aset dalam Penyelesaian – Gudang | 800.000.000 | |
| Uang Muka Kontraktor | 80.000.000 | |||
| Utang Retensi | 40.000.000 | |||
| Kas/Bank | 680.000.000 | |||
| 4 | Urugan dan pemadatan lahan oleh vendor lain | Aset dalam Penyelesaian – Gudang | 150.000.000 | |
| Kas/Bank | 150.000.000 | |||
| 5 | Biaya perizinan bangunan | Aset dalam Penyelesaian – Gudang | 30.000.000 | |
| Kas/Bank | 30.000.000 | |||
| 6 | Termin 2, progres 100% (sisa Rp1,2 miliar) | Aset dalam Penyelesaian – Gudang | 1.200.000.000 | |
| Uang Muka Kontraktor | 120.000.000 | |||
| Utang Retensi | 60.000.000 | |||
| Kas/Bank | 1.020.000.000 | |||
| 7 | Syukuran peresmian dan pelatihan staf gudang | Beban Umum & Administrasi | 25.000.000 | |
| Kas/Bank | 25.000.000 | |||
| 8 | Gudang siap digunakan, reklasifikasi | Aset Tetap – Bangunan Gudang | 2.260.000.000 | |
| Aset dalam Penyelesaian – Gudang | 2.260.000.000 |
Cek silang: saldo ADP = 80 juta + 800 juta + 150 juta + 30 juta + 1.200 juta = Rp2.260.000.000, dan saldo Uang Muka Kontraktor kembali nol (200 juta − 80 juta − 120 juta). Utang Retensi Rp100.000.000 tetap di neraca sampai masa pemeliharaan berakhir; pola pelunasannya sama dengan yang kami uraikan di jurnal retensi kontraktor, hanya dari sisi pemilik proyek.
Mengapa uang muka tidak langsung dicatat ke ADP? Karena uang muka belum mewakili progres fisik. Jika langsung dimasukkan ke ADP, saldo ADP terlihat lebih maju dari kondisi lapangan, dan saat proyek batal, Anda kesulitan memisahkan hak tagih ke kontraktor dari nilai pekerjaan yang benar-benar ada.
Kapan ADP harus direklasifikasi ke aset tetap?
Patokannya adalah tanggal aset tersedia untuk digunakan, yaitu ketika aset berada di lokasi dan kondisi yang memungkinkan beroperasi sesuai maksud manajemen. Tanggal ini tidak selalu sama dengan tanggal berita acara serah terima (BAST) atau tanggal faktur terakhir. Gunakan matriks berikut untuk memutuskan:
| Kondisi di lapangan | Keputusan |
|---|---|
| Gudang sudah dipakai menyimpan barang, BAST belum ditandatangani | Reklasifikasi sekarang; tanggal mulai penyusutan = tanggal mulai dipakai |
| Fisik selesai, menunggu sertifikat laik fungsi sehingga belum boleh dipakai | Tetap di ADP sampai syarat terpenuhi, dokumentasikan alasannya |
| Fisik selesai dan bisa dipakai, manajemen menunda pemakaian karena permintaan turun | Reklasifikasi; aset yang menganggur tetap disusutkan |
| Masih ada pekerjaan minor (cat ulang, perbaikan kecil) yang tidak menghalangi operasi | Reklasifikasi; biaya sisa pekerjaan minor dikapitalisasi jika memenuhi kriteria |
| Mesin terpasang, masih uji coba untuk memastikan berfungsi | Tetap di ADP sampai uji coba selesai |
Dampaknya bagi laba: dengan umur manfaat 20 tahun dan metode garis lurus tanpa nilai residu (contoh), penyusutan gudang PT Sinar Logistik adalah Rp2.260.000.000 ÷ 240 bulan = Rp9.416.667 per bulan. Jika reklasifikasi terlambat empat bulan, beban penyusutan yang tidak tercatat mencapai sekitar Rp37.666.667, dan laba periode itu tampak lebih tinggi dari seharusnya. Ini temuan audit yang sering muncul pada akhir tahun.
Bagaimana jika proyek selesai bertahap?
Reklasifikasi dilakukan per bagian yang sudah siap. Misalnya proyek dua gudang (contoh): biaya langsung Gudang A Rp1.200.000.000, Gudang B Rp800.000.000, dan biaya bersama (konsultan, urugan, perizinan) Rp260.000.000. Saat Gudang A siap, biaya bersama dialokasikan dengan dasar proporsi biaya langsung: Gudang A menanggung 60% atau Rp156.000.000, Gudang B 40% atau Rp104.000.000. Jurnalnya: Debit Aset Tetap – Gudang A Rp1.356.000.000, Kredit ADP Rp1.356.000.000. Sisa ADP Rp904.000.000 tetap menunggu Gudang B. Dasar alokasi lain (misalnya luas bangunan) boleh dipakai selama konsisten dan didokumentasikan.
Bagaimana mencatat ADP yang batal atau proyek terhenti?
Proyek yang dihentikan tidak boleh dibiarkan bertahun-tahun di ADP. Nilai tercatatnya harus diturunkan ke jumlah yang masih dapat dipulihkan. Contoh: proyek showroom dihentikan dengan saldo ADP Rp350.000.000, dan material yang masih bisa dipakai atau dijual dinilai Rp120.000.000.
| Akun | Debit (Rp) | Kredit (Rp) |
|---|---|---|
| Persediaan Material Bangunan | 120.000.000 | |
| Rugi Penghentian Proyek | 230.000.000 | |
| Aset dalam Penyelesaian – Showroom | 350.000.000 |
Untuk proyek yang hanya tertunda (bukan batal), lakukan penilaian indikasi penurunan nilai setiap akhir tahun dan simpan memo keputusan manajemen sebagai bukti audit.
Bagaimana template register ADP dan kontrol tutup bukunya?
Satu akun ADP di buku besar sering menampung beberapa proyek. Tanpa register per proyek, Anda tidak bisa menjawab pertanyaan sederhana auditor: “Saldo Rp2,26 miliar ini terdiri dari apa saja?” Gunakan kolom berikut:
| Kolom | Isi |
|---|---|
| Kode proyek | Contoh: ADP-GDG-01 |
| Tanggal, nomor bukti, vendor | Termin, invoice, atau voucher kas |
| Kategori biaya | Kontraktor, konsultan, material, perizinan, persiapan lahan |
| Nilai dan % progres fisik | Dari laporan progres pengawas |
| Komponen tujuan | Bangunan, instalasi listrik, rak permanen (penting untuk umur manfaat berbeda) |
| Target dan realisasi tanggal siap pakai | Dasar tanggal mulai penyusutan |
| Status | Berjalan / tertunda / selesai-reklas / batal |
Langkah kontrol setiap tutup buku bulanan:
- Cocokkan total register per proyek dengan saldo ADP di buku besar; selisih harus nol.
- Bandingkan nilai termin yang tercatat dengan persentase progres fisik dari laporan pengawas.
- Tanyakan ke tim operasional: adakah bagian proyek yang sudah dipakai? Jika ya, reklasifikasi bulan ini.
- Tandai proyek tanpa mutasi lebih dari tiga bulan untuk dievaluasi (tertunda atau batal).
- Pastikan saldo Uang Muka Kontraktor dan Utang Retensi konsisten dengan kontrak.
Langkah ini dapat dimasukkan ke dalam prosedur rekonsiliasi akun neraca Anda, dan setelah reklasifikasi, aset baru wajib masuk daftar opname aset tetap berikutnya.
Kesalahan yang Sering Terjadi
- Menyusutkan ADP. Penyusutan baru dimulai setelah aset siap digunakan; menyusutkan ADP membuat beban terlalu besar.
- Menunggu BAST untuk reklasifikasi. Aset sudah beroperasi, tetapi penyusutan tertunda berbulan-bulan.
- Uang muka langsung ke ADP. Progres terlihat lebih tinggi dari kenyataan dan sulit ditelusuri.
- Retensi tidak dicatat. Hanya kas yang dibayar yang masuk ADP, sehingga nilai aset dan kewajiban sama-sama terlalu kecil.
- Semua biaya masuk satu akun aset. Bangunan, instalasi listrik, dan rak permanen punya umur manfaat berbeda; pisahkan komponennya saat reklasifikasi.
- Biaya seremoni dan pelatihan dikapitalisasi. Biaya ini tidak diperlukan untuk membawa aset ke kondisi siap pakai.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Apakah aset dalam penyelesaian disusutkan?
Tidak. Aset dalam penyelesaian belum tersedia untuk digunakan, sehingga belum ada manfaat ekonomi yang dikonsumsi. Penyusutan dimulai pada tanggal aset siap digunakan setelah saldonya direklasifikasi ke akun aset tetap.
Di mana ADP disajikan dalam laporan posisi keuangan?
ADP disajikan dalam kelompok aset tidak lancar, biasanya sebagai bagian dari aset tetap. Dalam catatan atas laporan keuangan, saldo ADP diungkapkan terpisah beserta mutasinya selama periode, termasuk jumlah yang direklasifikasi ke aset tetap.
Apa beda aset dalam penyelesaian dan uang muka pembelian aset?
Uang muka adalah pembayaran di depan yang belum diimbangi pekerjaan atau barang yang diterima. ADP adalah nilai pekerjaan yang sudah terjadi secara fisik. Uang muka dipotong ke ADP sesuai progres; mekanismenya mirip dengan jurnal uang muka pembelian.
Bagaimana jika biaya proyek masih masuk setelah reklasifikasi?
Jika biaya itu bagian dari pekerjaan asli yang ditagih belakangan, misalnya tagihan akhir kontraktor, tambahkan langsung ke akun aset tetap dan sesuaikan perhitungan penyusutan ke depan. Jika biaya itu pemeliharaan setelah aset beroperasi, bebankan langsung.
Kesimpulan
Aset dalam penyelesaian adalah akun sementara, bukan tempat parkir permanen. Pisahkan uang muka dan retensi, kapitalisasi hanya biaya yang dapat diatribusikan langsung, reklasifikasi tepat pada tanggal aset siap digunakan, dan rekonsiliasikan register per proyek setiap bulan. Dengan disiplin ini, penyusutan dimulai tepat waktu, laba tidak terlalu tinggi, dan pertanyaan auditor bisa dijawab dalam hitungan menit.
Jika saat ini Anda masih merekap termin dan biaya proyek di beberapa file Excel, modul akuntansi Zahir Online membantu mencatat jurnal proyek, memantau saldo uang muka dan utang, serta menyajikan buku besar ADP secara real-time. Anda bisa coba gratis Zahir Online untuk mencobanya pada proyek berikutnya.
Referensi
- Ikatan Akuntan Indonesia – Perubahan Penomoran PSAK dan ISAK dalam SAK Indonesia (berlaku 1 Januari 2024)
- DDTCNews – Apa Itu SAK Entitas Privat (SAK EP)
